施工图设计技术指引

为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在*经济合理的范围内，龙湖依据以往工程经验教训总结特制定本施工图设计指导书。

一、总体设计

1总体规划

(1) 封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。

(2) 交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。

(3) 无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。

(4) 安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。

2.总图竖向

(1) 应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。

(2) 应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。

(3) 室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。

(4) 应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。

(5) 应明确各建筑物出入口踏步设计。

(6) 道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，

(7) 避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。

3.消防

(1) 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。

(2) 消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范要求。

(3) 各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施

4.附属用房

(1)管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。

(2) 垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。

(3) 水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。且须结合环境布置，不能影响美观。

设计团队：图鉴建筑规划工程设计事务所

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